【楼市不缺政策，不缺信心，缺购买力】 房价政策

文｜邓浩志

昨天接受某媒体采访，让我预测一下接下来几个月楼市的表现，并提示我别说得太悲观。可这市场还能用不太悲观的方式表述吗？至今线下交易多数仍是禁止的。哪怕允许开门营业，看的人也没几个。再说房企，就我所知，发基本工资的都算好的了。停佣、停奖、停补，还有要求员工自愿放弃2个月的工作的，或直接裁员的……。而这些问题何止房地产领域独有？几乎各行各业均如此。结果呢？就是今年大家的收入预期都会下降，收入预期低，个人消费及投资肯定会减少，那楼市今年也将面对购买力不足的问题。很可能贯穿全年多数时间。

关于楼市救市政策，我一直呼吁两点，一是尽快复产复工，二是为资金紧张的开发商纾困。至于出台刺激购买力的政策，我认为还是谨慎，轻度为宜。这两天，中央又在强调房住不炒，说明也担心地方有“借机松绑”的情况。而此前松绑购买力的衡阳，领导也被换了，虽然可能是巧合，但各地料也不敢再搞大松购买力的政策。去年底松绑人才、入户的手法估计仍会延续。所以大城市楼市长期前景仍然十分看好。至于针对房企的纾困政策，是宜早不宜迟，但可惜至今只有10个左右城市有动作，多数城市尚未跟进。越拖下去，问题就累积得越大，事不宜迟啊！

最后是复产复工。许多地方已经开启了全面复工，但离恢复正常产能还有较大距离。从这几天的数据看，抗疫工作有了积极的进展，希望3月份就能彻底解除各类限制。两个月的损失虽然很大，但整个社会还是能挺过去的。

整个社会运行恢复正常，有几个节点指标。一是开课，说明已基本恢复正常。二是开会，说明这轮疫情已经结束。三是口罩随便买，说明对社会运行全面恢复正常。

关注：

1、当前A股被定义为“水牛”行情，到是贴切啊。买回来，放久了，就缩水。所以大家都赶紧卖给下一位。

2、虽然疫情已有好转，但经济形势却还在底部，大家也无需过分悲观。再难，熬半年总是可以的。发展的大趋势不变，这一点我也坚信。

3、央行提示可能会降息，消息如果落地，对舒缓当前困境是好事，对股市、楼市也构成利好。对股市而言，短期会对这轮行情起到实际支撑的作用，也提振了市场信心。当然，如果大盘继续借势大涨，那“水牛”行情就继续。长期看，企业的盈利能力才是关键。对楼市而言，各种政策进一步确认了底部的确立。短期内市场肯定依旧十分低迷，资金紧张的房企只能继续以降价求去库存。中期看各地人口政策，人才政策不断，中央货币宽松，利率降低均有利于楼市复苏。长期则仍看人口流入趋势。