为什么要跨越阶层_这个理论说出最残忍真相：只有跨越阶层，才有资格影响房价

2019年中国出生率报告又创新低，人口的增长也引起对楼市走势的预测，因为房产界有句话叫，楼市走势短期看政策，中期看土地，长期看人口。那么人口流动和多寡真的会影响房价吗？房价上涨的核心逻辑是否那么简单？有专家表示，虽然说楼市走向要看人口，实际上要看人口类型，尤其是高净值人口。

按照人口理论，人口越多的城市房价上涨潜力更大，但实际并不是如此。比如重庆城区人口达到1508万人，远超广州和深圳；还有江西赣州，人口981万，全省第一，这两个城市有“该有”的房价吗？小资家数据显示重庆二手房均价刚过1万/平方米，赣州7000元/平方米左右。所以人口多房价高这个定律不一定奏效。有专家表示这是因为还要看城市面积和密度。

同理的还有人口少的城市房价就一定低吗？厦门、珠海、三亚人口可不多，最高的是厦门429万，三亚只有63万，可房价却居高不下，房产投资回报率也很可观，数据显示截至2020年3月，厦门新房价格35886元/平方米，三亚新房销售均价35118元/平方米，珠海新房均价26182元/平方米，排名都在全国前10。

最后人口流入一定会引起房价上涨吗？这个问题要辩证看待，比如杭州是2019年人口流入最多的城市，而这几年杭州楼市确实火热；还有深圳，人口净流入41万，疫情后房价上涨已经成为全国焦点。北京房价下调，也有业内人士认为跟近两年常住人口减少有关。但广州人口净流入全国第三，可房价涨势非常疲软，还不如热点二线城市。

所以人口和房价之间的关系究竟是怎样的呢？有专家表示，人口确实会影响一个城市的房价走势，但不同类型的城市对人口类型的需求也不一样。如一线城市的房价，由高净值人群决定，这个标准是拥有千万人民币资产的家庭，北上深的数量远高于广州，所以房价上涨势头更快。也就是说，一线城市房价因为高净值人群的流入上涨，跟普通人关系不是很大。

二线城市则要看中产家庭的数量，这个标准是300万资产，但这也决定了二线城市的房价天花板。比如重庆房价不超过3万/平方米，长沙也就2.7万/平方米到顶，但一线城市的房价远高于二线城市，这就是因为家庭资产的差距。最后是三四线城市，才看普通人的流动，因为大多是本地人买，如果留在三四线城市的人多，房价就更坚挺。

最近几年越来越多城市加入抢人大战的行列里，虽然确实有为了增强城市竞争力的目的在，但也不乏刺激楼市的想法。但是需要了解的是，一线城市房价居高不下，并不完全是因为人口流动多，毕竟流入的这些人大多买不起该城市的房子。不过即便房价没有普通人的作用，大家还是在努力赚钱，争取在大城市拥有自己的家！

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