跨越千亿大门后，金科股份竞跑冲刺1500亿_武汉金科城退房
房地产行业从来不乏竞跑者。3月25日，金科股份（000656.SZ，下称“金科”）发布2018年年报。财报显示，金科去年实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；销售面积1342万平方米，同比增长59%，增速居同行前列。
销售规模增长的同时，其各项核心财务指标也持续优化，实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；扣除非经常性损益的净利润40.19亿元，同比增长137%；每股收益0.72元，同比增长106%。
过去一年，得益于区域深耕战略，金科在重点城市市场占有率显著提升。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。截至报告期末，金科累计可售面积超4100万平方米。
“白银时代”房企竞争力度不减。跑步冲进千亿大门后，金科并未打算放慢脚步。2019年，金科持续看好房地产市场，计划冲击销售规模1500亿元。
区域深耕成效显著
过去的2018年，全国商品房销售增速放缓。据国家统计局数据，2018 年全国商品房销售面积17亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售金额15万亿元，同比上涨12.2%。但在持续政策高压及内外部环境多重叠加下，2018年的销售面积和销售金额同比增速分别较2017年回落6.4和1.5个百分点。
行业格局趋紧的情况下，金科交出一份不错的成绩单，销售规模突破千亿。实际上，自2016年以来，金科的销售业绩一直稳健提升，实现319亿元、658亿元、1188元的跨越发展，分别同比上涨44%、93%、81%。
经营业绩也同步再创新高。2018年，金科实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，连续8年保持增长；净利润40.21亿元，同比增长76%。值得注意的是，其扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润40.19亿元，同比涨幅达 137%。每股收益0.72元，同比大增106%。
与此同时，其盈利能力进一步提升，毛利率较上年同期提升8个百分点，净利率较上年同期提升3个百分点。加权净资产收益率提升近9个百分点接近20%。
各项指标向好，与金科的区域深耕战略关系密切。过去一年，其重点城市市场占有率显著提升。其中，重庆市场占有率达8.79%，同比增长31%；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。
报告期内，金科进一步加大土地储备力度，项目布局更加均衡，共新增土地 110 宗，计容建筑面积2054万平方米，合同投资金额700亿元，权益合同金额 447亿元。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。
此外，金科全面贯彻落实“地产+服务”双轮驱动，推动“四位一体”协同发展，多元类型业务进一步向好。财报显示，社区综合服务板块营业收入增长率41%，净利润同比增长49%；新增项目 227个，新进驻城市23个；累计合同管理面积2.43亿平方米，进驻城市149个。目前，该业务已覆盖重庆、北京、四川、江苏、山东等24个省、直辖市、自治区。
千亿后冲刺1500亿
跑步冲进千亿大门后，金科并未打算放缓脚步。2019年，在房地产业务方面，金科计划冲击销售规模1500亿元，同比增加26.26%。计划新开工面积约3000万平方米。
而要想在高杠杆的行业进一步突破，对财务安全边际的把控必不可少。2018年，金科全年实现销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率达88%。资产总额同比增长47%至2307亿元，其中归属上市公司股东的净资产达到214.81亿元，同比上升18.88%。
同时，扣除预收账款后的资产负债率为50.57%，同比下降近8个百分点；资产负债率保持下降趋势，较2017年降低2.16个百分点。目前，金科货币资金余额近300亿元，有效覆盖短期负债，财务状况较为稳健。公司主体信用等级 AAA，评级展望维持稳定。
不可忽视的是，随着行业集中度进一步提升，千亿房企欲再次突破并非易事。据中国指数研究院数据，2018年千亿房企已超30家。行业Top10、Top20房企市场份额占比分别为 29.2%、39.5%，较2017年分别增长了5.2个、7.1个百分点。
要想在愈竞愈烈的赛道中分一杯羹，需要企业全方位的战略与实力加持。作为渝派房企的代表，金科目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群。开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等主要一二线城市。
此外，截止2018年末，金科累计开发面积超6800万平方米，累计可售面积超4100万平方米，保房地产行业从来不乏竞跑者。3月25日，金科股份（000656.SZ，下称“金科”）发布2018年年报。财报显示，金科去年实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；销售面积1342万平方米，同比增长59%，增速居同行前列。
销售规模增长的同时，其各项核心财务指标也持续优化，实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；扣除非经常性损益的净利润40.19亿元，同比增长137%；每股收益0.72元，同比增长106%。
过去一年，得益于区域深耕战略，金科在重点城市市场占有率显著提升。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。截至报告期末，金科累计可售面积超4100万平方米。
“白银时代”房企竞争力度不减。跑步冲进千亿大门后，金科并未打算放慢脚步。2019年，金科持续看好房地产市场，计划冲击销售规模1500亿元。
区域深耕成效显著
过去的2018年，全国商品房销售增速放缓。据国家统计局数据，2018 年全国商品房销售面积17亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售金额15万亿元，同比上涨12.2%。但在持续政策高压及内外部环境多重叠加下，2018年的销售面积和销售金额同比增速分别较2017年回落6.4和1.5个百分点。
行业格局趋紧的情况下，金科交出一份不错的成绩单，销售规模突破千亿。实际上，自2016年以来，金科的销售业绩一直稳健提升，实现319亿元、658亿元、1188元的跨越发展，分别同比上涨44%、93%、81%。
经营业绩也同步再创新高。2018年，金科实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，连续8年保持增长；净利润40.21亿元，同比增长76%。值得注意的是，其扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润40.19亿元，同比涨幅达 137%。每股收益0.72元，同比大增106%。
与此同时，其盈利能力进一步提升，毛利率较上年同期提升8个百分点，净利率较上年同期提升3个百分点。加权净资产收益率提升近9个百分点接近20%。
各项指标向好，与金科的区域深耕战略关系密切。过去一年，其重点城市市场占有率显著提升。其中，重庆市场占有率达8.79%，同比增长31%；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。
报告期内，金科进一步加大土地储备力度，项目布局更加均衡，共新增土地 110 宗，计容建筑面积2054万平方米，合同投资金额700亿元，权益合同金额 447亿元。新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。
此外，金科全面贯彻落实“地产+服务”双轮驱动，推动“四位一体”协同发展，多元类型业务进一步向好。财报显示，社区综合服务板块营业收入增长率41%，净利润同比增长49%；新增项目 227个，新进驻城市23个；累计合同管理面积2.43亿平方米，进驻城市149个。目前，该业务已覆盖重庆、北京、四川、江苏、山东等24个省、直辖市、自治区。
千亿后冲刺1500亿
跑步冲进千亿大门后，金科并未打算放缓脚步。2019年，在房地产业务方面，金科计划冲击销售规模1500亿元，同比增加26.26%。计划新开工面积约3000万平方米。
而要想在高杠杆的行业进一步突破，对财务安全边际的把控必不可少。2018年，金科全年实现销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率达88%。资产总额同比增长47%至2307亿元，其中归属上市公司股东的净资产达到214.81亿元，同比上升18.88%。
同时，扣除预收账款后的资产负债率为50.57%，同比下降近8个百分点；资产负债率保持下降趋势，较2017年降低2.16个百分点。目前，金科货币资金余额近300亿元，有效覆盖短期负债，财务状况较为稳健。公司主体信用等级 AAA，评级展望维持稳定。
不可忽视的是，随着行业集中度进一步提升，千亿房企欲再次突破并非易事。据中国指数研究院数据，2018年千亿房企已超30家。行业Top10、Top20房企市场份额占比分别为 29.2%、39.5%，较2017年分别增长了5.2个、7.1个百分点。
要想在愈竞愈烈的赛道中分一杯羹，需要企业全方位的战略与实力加持。作为渝派房企的代表，金科目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群。开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京等主要一二线城市。
此外，截止2018年末，金科累计开发面积超6800万平方米，累计可售面积超4100万平方米，保证未来持续发展；预收账款763亿元，业绩增长有保障。未来，金科将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引，加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。证未来持续发展；预收账款763亿元，业绩增长有保障。未来，金科将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引，加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。