[香港零售业创有纪录以来最大跌幅 业界呼吁地产商减租] 零售业

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香港零售环境已经到了史上最危急的时刻。

据媒体报道，今年十一黄金周前六天，中国内地赴香港的旅客人次同比大跌逾50%，导致香港零售行业进一步遭受打击，损失或高达28亿港元。多位业界人士预计，未来铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心商业区或会出现店铺退租潮，零售业销售额也将继续下跌。

零售界代表邵家辉表示，黄金周期间香港多家商场被迫出现暂时关门的情况，店铺生意大受影响，预计10月零售业销售额跌幅会扩大至50%，其中钟表、珠宝等奢侈品店铺的销售额或大跌60%至70%。他还指出，长期以往，部分国际品牌或有意退租大型商铺。

香港中原工商铺客户经理刘先生也反映，由于核心商业区的租金偏高，许多租户已反映随着生意变差，已无法负担高昂的租金，甚至出现亏损，旺角和铜锣湾商业区的店铺短期或出现退租潮，特别是珠宝钟表和奢侈品牌。

香港房产中介机构Midland IC&I数据，铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4%，该区的罗素街去年一度超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。另有分析师预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数或超过600家，创历史新高。

为避免情况继续恶化和空置店铺增加，香港财政司司长陈茂波日前指出，现在属于非常时期，了解业主有意与零售商共渡时艰，已经与港铁及其他大型商场的业主商讨，原则是视乎商户生意的受影响程度而提供支援，并呼吁更多业主考虑在租金各方面推出更多措施帮助零售业。

香港零售管理协会（HKRMA）也于近日开始呼吁房东将租金减半，为期六个月，以帮助商店保持营业，但到目前为止，这一要求基本上没有引起人们的关注。

香港统计处此前公布的数据显示，零售业自今年2月以来已经连跌七个月，其中7月、8月硬奢销售分别暴跌24.4%和47.4%，尤其是8月份，整体零售业跌幅23.0%，为1982年有记录以来最差的单月表现，奢侈品类别表现则刷新2013年4月非典时期创造的42.2%跌幅最差纪录。

可以肯定的是，过去三个多月的香港已成为全球奢侈时尚零售商们心中最大的痛，作为亚洲曾经的“购物天堂”之一，香港贡献了全球奢侈品牌5%至10%的销售额，路易威登母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，开云集团旗下的核心品牌古驰在香港的销量占其总营业额的10%左右。

尽管LVMH在最新发布的第三季度财报中表示不惧香港市场影响，但据集团首席财务官Jean-Jacques Guiony透露，LVMH旗下品牌8月和9月在香港的销售额大跌40％，“我们认为未来几年香港将不再是强大的商业中心。”

意大利奢侈品牌普拉达也对香港失去信心，在8月底就决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达七年的租约在明年6月到期后将不再续约。据悉，该店占地面积为1.5万平方英尺，月租金为900万港元，折算日租金约高达30万港元。旭日集团表示，在普拉达撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。

同样来自意大利的奢侈羽绒品牌盟可睐首席执行官Remo Ruffini日前在接受媒体采访时表示，品牌在香港的销售额占总收入的6%至7%，受近期市场环境不稳定影响，他对盟可睐今年全年的业绩表现持谨慎态度。

德国高端服饰集团Hugo Boss上周再次下调全年业绩预期，称由于北美和中国香港等零售环境持续恶化，预计2019财年的息税前利润将下跌至3.3亿至3.4亿欧元之间。受此影响，Hugo Boss上周五股价应声大跌13.63%至38.67欧元。

美国奢侈珠宝品牌蒂芙尼也坦承受香港地区部分门店连续六天暂停营业影响，品牌在包括中国的亚太市场的业绩表现录得下滑，第二季度和上半年的销售额均下跌1%至2.98亿美元和6.22亿美元。据悉香港是Tiffany的第四大市场，品牌在该地区设有十家门店。

此外，法国奢侈品牌香奈儿原定于11月6日在香港启德邮轮码头举办的2019/2020早春度假系列时装秀也已被喊停。有分析师表示，如果销售情况恶化，奢侈品零售商裁员不可避免。

除了奢侈品牌外，香港老牌珠宝商业绩也遭受重创。

根据全球最大珠宝集团周大福最新发布的二季度销售数据，截至今年9月底的前三个月，港澳同店销售暴跌42%，内地同店销售同样下跌7%。期内，港澳市场零售值大跌35%，而内地则有4%的增长。

此前，小型珠宝商谢瑞麟已经发布盈警，料中期纯利下跌90%，并称8月和9月，香港市场表现最为疲弱，预计销售分别按年下跌45%-55%。

（综合自：时尚头条网、界面新闻、证券时报）