_2个月，土地价格飙升两倍，人工也在涨，房价还有20%上涨空间
股票推荐 2024-02-15481
今年以来，房地产市场在2月份之后，就已经开始了全面回暖。很多人都在思考我们的房地产价格将如何，笔者认为，从成本方面来思考，或许能够得出非常有用的结论。
根据万得的数据显示，3月份100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右，而到了5月份则快速升至4227元/平方米，创出有统计以来的新高。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米，两个月的时间上涨了约223.2%。
一般来说，最后商品房的售价大概是土地拍卖价格的3倍，换句话说，这些土地上建成的房子应该要买到12000元一平米，开发商才能够盈利。而5月份，我们的商品成交均价才刚刚接近1万，未来还有20%以上的上涨空间。
这还没有考虑到未来人工、建筑材料等涨价因素。目前来看，建筑材料基本上保持了一个稳定，毕竟全球的需求都在下滑，但是人力成本却一直都保持了一个上涨状态，毕竟我们的人口红利时期已经过去了，从全球的趋势来看，随着经济增长，人力成本都是在不断提升的。
因此，笔者认为，是时候放弃房价要下跌的幻想了。毕竟开发商不干赔本的买卖，虽然这些年也有开发商破产，但不是因为房价下跌，而是因为资金链断裂导致的。
看清楚了这一点，也就看清了房价未来的走势了。
来源：时代之财经