长租公寓2019_2019年9月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30（第19期）

9月品牌指数骤降

9月长租领域较为稳定，品牌曝光度环比有所下降，从统计数据来看，大部分长租公寓品牌无特殊营销宣传动作，官微发文量较上月减少16%，曝光量降低。本月典型长租公寓品牌指数综合平均分为72.45，较上月减少近10%，TOP10门槛值同步下行至74.57

表：2019年1-9月典型长租公寓品牌指数

数据来源：亿翰智库整理

本月蛋壳公寓继续蝉联典型长租公寓品牌指数TOP30榜首，近期蛋壳公寓联合人民在线发布的《租赁蓝皮书》揭示了“Z时代”全新租房观引起业内广泛关注，后根据报告中对当下年轻人的判断举办了“心动de信号”、“住蛋壳 GO出众”达人挑战赛等活动吸引了众多年轻人参与。

表：2019年9月典型长租公寓品牌指数

数据来源：亿翰智库整理

9月长租公寓企业紧跟节日热点举办亲手做月饼、看电影、学摄影等活动，此外旭辉领寓的“篮球赛”、方隅的“互动环境剧”、城家的“古琴演奏会”等活动也受到较高关注。“优惠福利”、“品牌活动”一直是租客和企业宣传的重心，本月继续保持较高热度。

本月，城家公寓宣布完成A轮约3亿美元的融资，创下集中式长租公寓单次融资金额记录，行业关注度倍增，据悉此次融资将为城家下一步扩大资产规模的重要支撑。此外，龙湖冠寓于9月20日发布全新品牌战略“我们坚持带给更多年轻人理想生活，照亮不凡人生”同时启幕上海顾村公园店，品牌热度居高，品牌指数跃升至第三位。

热点时评

住房租赁市场迎来全面整治

自“租售同权”政策落地，住房租赁市场就迎来了一个发展的风口，房企们争相布局，长租公寓企业批量入市规模扩张迅速。但随着“高收低租”、“租金贷”等竞争手段带来的隐患显现，长租企业开始频频暴雷，租客和房东的利益受到极大损失，行业的信用度将至最低。

据统计，近两个月以来多个省市出台相关政策及制度，从虚假房源、随意涨房租、租金贷等方面着手加大对住房租赁市场整治力度。

表：近期全国住房租赁市场监管政策

数据来源：亿翰智库整理

本轮政策及制度的颁布体现了各部门对住房市场乱象整治的决心，也表明了现阶段整治的方向，从供给端把控市场平稳发展，管制各输出渠道，坚决杜绝租金频繁变动、租金贷对租住双方造成的损失，力求保障住房租赁市场健康稳定。

一、追溯租赁房源

当前住房租赁市场中，虚假房源、黑中介、装修质量等是大众最关注的问题，本月初发布的《2019大学毕业生租住蓝皮书》也指出，应届毕业生在租房中最为重视租房的信息来源。

日前，北京五部委草拟《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》向公众征求意见，其中要求互联网交易平台不得为失信企业及个人发布住房租赁信息，合肥更是推行房源核验制度，对发布的市区租赁房源进行明确。

相关房源追溯政策出台从租房流程的源头规避了一定的风险，能够有效地减少市场乱象的发生，租赁市场在互联网的协同监督下将会更加平稳健康发展。

二、摒除企业经营危机

近期，西安左旗公司被查封，此前半个月左旗公司因受到数十宗投诉而被约谈，现下相关负责人正加紧处理纠纷。就此事西安市住建局表示，正探讨对中介收取的租金进行监管。

此前，南京、杭州已开始了对租赁企业的筛查监管。对住房租赁企业的经营行为进行专项检查，严查企业是否存在“高收低租”经营模式、挪用租金、“租金贷”合同嵌套等问题。力争肃清行业风险，摒除企业经营危机，稳定租赁市场平稳发展。

今年5月，国务院办公厅公布住房和城乡建设部制定《住房租赁条例》计划，据悉立法正加速推进中，有望在今年出台。9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽更是公开表示，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。未来住房租赁市场将更加规范化、透明化，市场前景可期。

重磅丨2019年8月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30（第18期）

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