房产过剩 [我国房产严重过剩？潘石屹的“37平米”观点让人震惊，先别买房？]

房子现在已经够住了吗？想必这个问题大家心里都清楚。现在中国的房子已经不只是够住了，而是严重过剩了，现如今的房子数量已经超过了户数，也就是说每家每户都是应该能有房子的，而且有的还不止一套，当然，只能说是应该，毕竟现在还有大量的人没有房子，不过这里指的是商品房。既然房子都那么多了，为什么还有那么多人没有房子？原因很简单，房价过高。

自从房地产在我国兴起了，房价也“兴起”了。房地产造就了中国大量的富豪，像是李嘉诚、王健林这种富豪榜的“常驻者”都是靠者房地产撑起来的。而之所以房地产之所以能有这么大的能力来造就富豪，其需求的普遍性只是一个方面，最重要的还是房价。有人会觉得这些年房价会一路飙升就是因为地价在涨已经通货膨胀在持续进行。当然，这是很重要的两个因素，但是并不是主要因素，炒房对房价的持续上涨也有不小的“贡献”，前些年人们说的暴发户大都是及这么来的，他们个个都挣的盆满钵满的，到头来最“受伤”的还是刚需者。

不过现在刚需者已经不会像以前那样“愣头青“式买房了，而是会理智地对待房地产市场地各种变化，也不容易相信那些不买房就来不及了的说法了。而且有不小的一部分人逐渐开始放弃买房了，因为房价太贵了，以当前的购买力来买房的话是很费力的，索性就直接放弃了买房。于是就形成了房地产市场如今的这种冷淡的现象。或许需求还一直在，但是买房的人确实是在减少的。而目前我国的房产库存还是比较多的，我国几家大的房企在前段时间都提出了清库存的口号，但是购房者对此好像并不“买账”，库存依旧在，还在持续增加。

其实潘石屹不止一次地针对我国房产多不多的问题表达多观点，这次他又一次表示：房子非常多，中国的房地产已经严重过剩，按照当前房产的总面积和人口的数量来看，每个人大约可以分配到37平米的面积。注意，这里说的是每个人能分到37平米，而不是每一个家庭。这样一来我国的房产库存在未来人口持续下降的情况下还会进一步增加，那么房产过剩或许就是一个不争的事实。

但是在现实生活中，绝大多数的人都没有分到这37平米，很多人就连一平米都没有。那么大多数人本该持有的房产在哪？很显然，在炒房客和开发商手里。炒房客每个人手里的房产肯定是不止37平米的，但是他们多余的房产终究还是要卖给刚需。而开发商的房子也是很有多都没有卖出去，而且在接下来的一段时间里都很难卖出去。建设银行的董事长就说过这样的一句话：“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”所以说现在的刚需者可以先不着急买房，可以考虑等到房产过剩到一定程度的时候再买。