恒大成中国利润最多房企 集团总裁夏海钧开心谈当年土地储备布局|恒大夏海钧

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运营商财经网廖有利/文

今日，龙头房企恒大业绩发布会在香港召开。会议上，恒大集团总裁夏海钧向全国各地来宾及媒体分享了过去一年恒大取得的可喜成绩，同时夏海钧也爆料当年恒大是如何进行土地储备布局，一路过关斩将走到今天，成为中国利润最多的房地产企业的。

营收净利润双双同比上涨

财报显示，2018年恒大实现营收4662.0亿元，较2017年增长49.9%。毛利为1689.5亿元，较2017年增长50.5%；毛利率为36.2%，上升0.1个百分点。净利润(剔除汇兑损益)为722.1亿元，较2017年增长106.4%；净利润率(剔除汇兑损益)为15.5%，上升4.2个百分点。

此外，恒大本年度核心业务利润为783.2亿元，较2017年增长93.3%；核心业务利润率为16.8%，上升3.8个百分点。股东应占利润增加至373.9亿元，较2017年增长53.4%。

上述业绩的取得，主要得益于集团坚持标准化运营及集约化采购。一方面以大规模精品化开发，不断提升产品性价比和产品品质，获得合约销售价格持续上升；另一方面以更强大品牌及成本控制措施，继续从土地购买源头上控制成本，又凭借供应商战略联盟，实施集中采购、集中招投标，进一步控制采购成本、工程成本。

在销售方面，恒大本年度录得合约销售额5513.4亿元，较2017年增长10.1%；合约销售面积5243.5万平方米，较2017年增长4.2%；合约销售均价每平方米1.0515万元，较2017年增长5.6%。

值得注意的是，2018年恒大共计购得土地储备105幅，并就现有22个项目进一步购买周边土地。新购项目主要分布于杭州、成都、重庆、郑州、太原、石家庄、沈阳、兰州、南宁、乌鲁木齐、无锡、佛山、清远、惠州等一二线及三线城市。截至2018年12月31日，总土地储备项目811个。

总裁夏海钧分享赚钱妙招

以上可以看出，2018年恒大的收益增加不少，同时土地储备也很充足。让人好奇的是，在被成为房地产”史上最严“的一年，恒大竟交出如此漂亮的成绩单，其到底有何”偏方“？业绩发布会上，夏海钧给出答案。

夏海钧说，“优质的土地价格就是恒大利润来源，恒大的土地储备强调规模效应，恒大有2亿多平米房屋土地，但只有200多个项目。另外，恒大实施标准化，全国识别恒大的项目最容易，大规模降低了产品的采购成本”。

当然，除了优质的土地外，还与恒大敢于突破，创新的城市布局有关。

夏海钧分享到：“恒大还实行超前的土地储备战略，2009年上市时，恒大以省会城市为主。当时我们认为自己的实力与一线大开发商有差距，而大开发商没去二三线城市，恒大却大量进行了二三线城市的储备，也超前地进军了经济发达的地级市。”

2018年，恒大新购土地储备建筑面积4993万平方米，平均楼面地价人民币1611元╱平方米。这样的地价，在房地产行业来说并不算高，夏海钧表示：“恒大以民生地产为导向，尽量让用户买得起”。

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