【泰国正在经历房地产转型】泰国投资房产怎么样

2019年上半年，泰国房产投资总额增至192亿泰铢，房地产咨询公司仲量联行JLL表示，其中50%来自曼谷Sun Towers写字楼和BTS Mo Chit站周边的11莱地块的成交。

泰国两笔最大的房地产投资

仲量联行泰国房地产情报中心检测泰国的房地产投资活动，这家公司在2019年前两个季度追踪了4个100万泰铢的房地产交易，迄今为止，最大的一笔交易位于Vibhavadi和Rangsit 路之间的Sun Towers写字楼，成交价为57亿泰铢。Singha Estate Plc是该写字楼的前业主，出售给S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME)。

第二大投资者是中泰工程建设股份有限公司（STEC），今年4月，STEC从U City Plc手中收购了位于BTS Mo Chit站附近一块11莱的地块，该地块成交价位43亿泰铢，未来将作为办公综合体投入使用。第二笔交易是在6月份完成的。ST Property & Logistics Co Ltd, STEC的子公司，购买了位于BTS Phra Khanong附近的Summer Hill和Summer Hub(分别为社区购物中心和办公楼)。该购物中心和办公楼原为Boutique Corporation Plc所有，成交价为9.57亿泰铢。

仲量联行泰国董事总经理Suphin Mechuchep表示:“到2019年为止，中泰的投资标志着，1997年亚洲金融危机近20年之后，承包商和建筑公司重新进入房地产投资领域。”

其他涉足房地产投资的建筑公司包括Saeng Fah construction、Aira Securities Plc和Sena Development Plc的合资企业。最终将在BTSRatchathewi车站附近建成办公大楼Spring Tower

今年最贵的土地交易

2019年最昂贵的房地产交易是收购Thong Lor一处658平方佤的土地。香格里拉酒店集团于今年2月以约19亿泰铢(每平方佤286万泰铢)的价格收购了该地块。

香格里拉收购的地块每平方佤的价格是市场上酒店开发的最高价格。

高地价和定于2020年实施的新土地和财产税规定，已经鼓励更多曼谷黄金地段未充分利用的土地或建筑状况不佳的土地的所有者，今年将其地块投放市场。

对投资者的影响

这些变化对外国和泰国投资者意味着什么？这意味着为拥有巨额资本的投资者打开更多的大门。他们将有更多的机会在泰国的黄金地段购买房产，他们可以将这些房产用于未来的开发。有远见的投资者无论地价如何，都可以实现适当的投资回报。

我们可以预见投资活动将增长，特别是在物流和工业部门。随着一系列制造商将业务从中国迁往东南亚，泰国的物流地产开始扩张。随着电子商务的蓬勃发展，东部经济走廊对物流服务的需求也随之增长。