甩出“王炸”后，中国最强地级市“暗战”升级，它的底牌终于藏不住了:最强的五个地级市

最近，苏州楼市很热！

这个中国最强地级市，甩出了“王炸”：落户门槛大放宽！

本科生直接落户，专科生缴纳半年社保后可落户。很多人再次把目光，投向这片热土。

经济总量排名全国第七，苏州麾下精兵猛将如云——昆山、太仓、吴江。

密如蛛网的地铁路线，正在把它们跟大上海血脉相连。苏州现有4条地铁，总里程在全国地级市排名第一。

加上在建的5条，总里程可达350多千米，超过2019年深圳、武汉等地营运里程，仅次于北上广。

抓住机会，环沪卫星城都想抱紧上海的大腿。太仓想搭上地铁7号线，直通上海。

吴江也表态，未来苏州S3线、地铁4号线东延段有望与上海17号线实现对接。

就连浙江嘉善也要和上海来个地铁联姻……

昆山终于藏不住了，亮出了底牌：它通过S1线直达苏州工业园区，预计2023年通车，打通苏州地铁3号线和上海地铁11号线。

三线相连，全世界罕见的一幕出现了：足足101个站点，苏州市区人民可以搭地铁直达上海迪士尼。

文昌路-长亭-铜墩-马运路-西津桥-宝带路-东方之门……

唯亭-阳澄湖南-渔家灯火-莲湖公园-祖冲之路-珠江路-金融街……

花桥-光明路-嘉定北-江苏路-交通大学--徐家汇-迪士尼……

图源苏州地铁官网、上海地铁官网

要知道，中国著名的第一条跨乘地铁广佛线，两地加起来也只有33个站。

昆山再次用实力证明，自己才是环沪卫星城中，最不可能“失宠”的那一个。

苏州的地铁建设非常猛。

4月8日，苏州地铁5号线第一辆列车运抵苏州。这是江苏第一条全自动驾驶列车。

根据《苏州市城市轨道交通线网规划（2035）》，苏州还将建设10余条轨道交通线路。

地铁就像毛细血管一样，连通着城市的每一个角落。

其中，S1号线绝对是特立独行的那一个，承担着特殊的使命。

苏州轨道交通近期线网规划图

你如果去过苏州工业园区，肯定有这样的体会：马路开阔，周边都是整齐的行道树，但还是少了点烟火气。

偌大的工业园区只有三条地铁，密度不高，逛个商场可能要开车。

位于苏州工业园区的一处街景/智慧苏州地图

但一番地铁修建潮后，工业园区就不一样了，地铁线终于在此交织——8号线把1号线、2号线、3号线串起来，在工业园区实现换乘，到达苏州的各个角落。

S1号线，更是直接把它带向了大上海。

看地图就知道，昆山的位置真的是得天独厚。

它正好位于苏州工业园区和上海之间，难怪可以第一个开通跨省地铁，接入上海。

2013年，上海地铁11号线越过上海和江苏的边界，将终点站落在昆山花桥镇。

从此，昆山和魔都实现1小时地铁通勤，越来越多在上海打拼的年轻人选择在这里安家。

据大数据分析，在苏州居住、上海就业的人群中，有56%的人居住在昆山。

苏州地图

苏州地铁S1线，更让昆山的地位变得无比优越。

以往，由于没有其他地铁线路，上海来的置业者只能选择花桥附近，无法向昆山和苏州挺进。

现在，苏州地铁S1线正在建设中，预计2023年通车。它一边通过花桥连接上海，一边通过唯亭直通苏州主城区。

苏州地铁S1线大致走向，虚线范围内为昆山

由于这条地铁线，昆山的区位优势将更加明显。

一方面，在苏州其他地区的上班一族，可以选择在昆山安家。另一方面，上海的上班族也不必死守花桥，还能继续向昆山内部深入。

活动范围将大大扩张。

再加上，昆山的实力原本就远远强于太仓、吴江，更不用说嘉善了。

论经济实力，嘉善2018年地区生产总值为582.60亿元，远低于昆山的3 832.06亿元，甚至比苏州地区生产总值最低的姑苏区还要低。而昆山地区生产总值，也比吴江、太仓高一个档次。

苏州各县区2016-2018年地区生产总值（单位：亿元）

再说距离。以上海人民广场为中心，上海到太仓、昆山、嘉善、吴江的车程分别为51公里、68公里、85公里、97公里。具备距离优势的，只有太仓和昆山。但太仓的经济实力和昆山相比还是弱得多。

更何况，除了昆山正在建设苏州地铁S1线，其他三地提到的地铁联通大上海，都还是纸上谈兵，八字没一撇。

正因如此，在苏州大幅放开人才落户门槛时，我最看好的地方，就是昆山。

这几年，苏州的人口吸引力，远远比不上杭州、深圳、广州，可以说处在基本停滞的状态。

苏州常住人口（2015-2018年）（单位：万人）/数据来源：苏州统计年鉴

2015年至2018年，苏州各地常住人口增量极小。2018年全市常住人口仅比上年增长0.36%。

各县区近年来人口增量都不大，可以不用考虑。

分析苏州的房价，主要考虑投资的性价比，与上海和苏州市区的联通密切程度。

来看房价分布。

2020年3月苏州各县（区）房价/数据来源：中国房价行情网

工业园区以4万多傲视全苏州，难怪GDP排在苏州靠前，常住人口却不多——买不起呀。

苏州地图上看，房价高的地方基本集中在苏州中心（姑苏区）及其周围。

三四万的房价，对于苏州人民还是压力山大。

因此，在工业园区等房价高的地方上班，最后可能会选择房价相对较低的周边县区，比如昆山、吴江、相城、吴中。

其中，昆山是房价最低的，3月均价为1.76万/㎡。

这样一来，昆山也形成了楼市的价格洼地，它西边的工业园区，均价四万多；东边的上海嘉定，均价也在3.4万左右。而昆山，房价是它们的一半。

地铁一响，黄金万两！S1线附近的楼盘，都有很好的远景。

除了降低人才落户门槛，苏州还出台了颇具吸引力的政策，招募全球人才。

对符合条件的高端人才给予政策性奖励，最高奖励每年40万元；

推出最强“人才贷”，最高可贷5000万元；

不过，这些都不是面向普通人的，对楼市的影响也不大。

苏州这些年人口几乎零增长，确实应该好好研究，怎么抢人了。

比如西安，抢人三年，新增落户人口超过105万。2018年，西安新房价格同比上涨22.4%，涨幅居全国首位。

能不能打开吸引人口的闸门，对未来苏州楼市走向有很关键的影响。

不过，对昆山而言，只要守住了这条长达101个站的黄金地铁线，投资价值肯定不错，关心苏州的你，一定要留意了。

这注定是一条传奇的地铁。

◎本文作者 | 江文华

来源：楼市黄大大