博鳌亚洲论坛，为什么这么多专家声质疑房地产政策|博鳌亚洲论坛永久会址

作者：美房网康老师

前几天，博鳌亚洲论坛2019年年会在海南琼海市举行，关于房地产的论述可谓精彩纷呈，妙语连珠。

继中国人民大学副校长、金融研究所所长吴晓求谈及房地产税的时候表示，并没有找到房地产税立税的逻辑和理由。之后，更震撼的提法再度发声。

3月29日，在博鳌亚洲论坛2019年年会上，联办财经研究院专家、中国国家税务总局前副局长许善达在谈及房地产政策时表示，现在中国把房地产笼统的提出一个政策、限购，把房地产作为一个整体来制定政策，这个方法是有重大缺陷的。

许善达认为，要想研究房地产政策，第一个是有中国特色的，比如说很多的人统计人口老龄化以后，房子会结余。会不会结余呢？从总量来说会结余，但是主要是农村的房子，一二线城市、三四线城市不会出现房子多余的，小城市的人经济增长、收入增加，要往上迁移的，所以中国的城镇化过程远远地没有完成，所以总量的房子很大，主要淘汰的还是农村的房子，这是一个很重要的特色。

“一二线城市，它的房子不存在过剩的问题。”许善达认为，研究一二线城市，房子绝对是没有什么过剩的。当时说的去库存是供给侧改革，曾经说房地产也要去库存，“我曾经写过一本书，房地产去库存，只适用于三四线城市的个别城市，一二线城市根本不存在还要去库存，相反是供给不足，像北京、上海，就开始增加土地的供给，要多盖房子了，这是我们国家的房地产和很多的国家不同的一个很重要的特点，就是我们城镇化的过程还在演变中。”

“将来就是要把农村很多的房子都要淘汰掉，这个是中国非常重要的一个特色，要是把它看成是一个平均化的，均等化的房地产市场，一定会出现很多政策制定出来就会出毛病。”许善达说。

上述专家的声音，不仅对放下房地产政策提出质疑，更是大声说出了一般官员不敢说的话。

官员不敢说那是因为官员的身份代表官方，在官方还没有统一定调之前就发声，这是不符合政治规矩。

而由学者发声，这就是所有民主社会的通行规矩，学者敢不敢说话，敢不敢说真话，敢不敢说不同意见的话，这就是民主法制的体现。

而上述发表不同声音的两位专家，恰恰就学者，一个的主流身份是人民大学副校长，另一个是国家税务总局前副局长已经卸任，他们的发言，属于有政府背景的学者。

而还有一个大名鼎鼎的学者，就是华夏新供给经济学研究所首席经济学家贾康,在博鳌亚洲论坛2019年会上针对前一天吴晓求房产税的观点表示，房地产税离启动和立法更近了一步。

应该说，这些精英学者，都是中国经济的栋梁，他们畅所欲言提出关于中国房地产的最新见解，敢于对现有政策进行评判，这恰恰就是中国房地产市场最大的魅力，更是中国房地产市场平稳健康发展的核心。就像一个人，如果没有质疑就没有成功，每一次质疑都是这个人不断完善自己的契机。

百花齐放百家争鸣，才能让我们的政策符合绝大多数人的利益。因为政策的制定和修改就是在不断追寻多数人的意愿为核心的。恰恰专家学者的呼声就代表了部分群体的声音给政策制定者提供很好的倾听民意的通道。

兼听则明旁听则暗，所以，对政策制定者来讲，允许不同声音的存在就是保证政策公正公平的核心，不同声音有道理就采纳，没有道理就解释没有道理的原因。

而不同声音的存在，更是政策调整的信号，因为政策调整前夕，一定会让不同声音提前发声，这样给政策调整一个舆论基础，避免因为政策调整给市场带来巨大冲击。因为决策层针对房地产制定的所有政策，其实都是一个目的，那就是保持中国房地产市场平稳健康发展，避免房价大起大落带来的系统性风险。

现在，博鳌亚洲论坛2019年年会给了中国房地产政策大讨论的契机，专家学者唇枪舌战精彩纷争，政策制定者能够全年掌握当下房地产市场的最新变化，根据变化做出政策及时调整，这就是最新中央经济工作会议和政府工作报告中提出的“逆周期调节”的最好体现。