[房价太高，只因住房利用率太低，专家给出解决方案] 房价

房价高是因为楼市供需关系不够平衡，总是有购房者买不到房子，想要买房的人往往需要争抢才能买到合适的房子，所以房价自然会不断上涨，但问题是中国的房子真的不够住吗？根据楼市专家和相关机构统计的数据显示，目前中国的住房能满足30亿人的居住需求，楼市已经明显供过于求！那么明明房子已经多得没人住了，为什么房价还在不断上涨呢？原因有两点，一是房源分布不平衡，有大量购房需求的大城市房源不够，而购房需求少的三四线城市却有大量房子；二是房子集中在部分人手里，炒房者手里掌握大量没用来居住的房产。而这两个原因最后在市场上表现出来的情况就是空置率居高不下！

空置率也是楼市里经常谈论的话题了，不过关于中国楼市空置率到底是多少，还没有一个权威的机构公布过数据，但大家公认的是中国住房空置率在20%左右。也就是说100套房子里面有20套房子没被利用起来，在这种情况下市场上的房价能不出现上涨吗？因此如果想要让房价降下来，那就要想办法把这些空置房利用起来。对此经济学博士、高级城市规划师仇保兴给出建议：征收空置税！之所以提出这个建议，是因为国外发达国家的住房空置率普遍控制在在5%以下，仅仅只有中国的四分之一。国外发达国家的空置率能保持如此之低的水平，就是因为这些国家普遍实施空置税政策，如果中国也出台行之有效的空置税政策，那么中国居高不下的空置率就会出现下跌，到时候还怕市场供应不足吗？

说起来空置税最大的作用就是增加炒房者的持有成本，这就会迫使炒房者出售手中的房产，因为只要房子没人住，炒房者就要不断缴税，而且税还有可能会一年比一年重，炒房者肯定承受不了这种压力。这也是为什么最近一两年在传出要空置税政策的消息之后，市场上的二手房挂牌数量变多的原因，就是因为炒房者担心空置税带来的负担。当然空置税不仅仅是针对炒房者的政策，也是针对开发商的政策。因为房价每年都在上涨的原因，一套房子今年卖跟明年卖赚的完全不一样，所以很多开发商在盖好房子之后并不着急卖，而是能拖多久就拖多久。但空置税政策一出来，开发商如果想要拖着不卖房那就要付出一大笔资金，到时候开发商这种“待价而沽”的行为会受到严重打击。

近两年国家对于楼市调控的态度表现的十分坚决，就是要坚持楼市调控不放松，不给房价丝毫上涨的机会，在这种态度下，如果再出台空置税，那么市场上的房价就会很快出现下跌。到时候刚需购房者就能获得巨大利好，市场上的待售房源增多，刚需不仅能买到更便宜的房子，还能有更多更好的购房选择，就算是选择租房也能租到更便宜的房子。唯一的问题就是，空置税到底什么时候才能出台呢？