3月一线城市二手住宅市场同环比均下跌，现在是买房的好时期吗？:中国城市房价环比走势

来源：诸葛找房数据研究中心

出品 | 搜狐智库

编辑 | 胡萌

受疫情影响，全球多个国家开启了货币宽松和新的经济刺激政策。在流动性充裕的情况之下，房地产市场的走势成为大家关注的焦点。近一个多月来，房地产市场呈现怎样的变化？在线上卖房被炒的沸沸扬扬时，房价走势如何？

4月1日，诸葛找房发布报告显示，3月受疫情影响较弱的城市楼市活跃度逐渐恢复，一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌；二线城市环比小幅上涨，但仍不及去年同期；三四线城市环比微跌，同比小幅上涨。

数据显示，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；与2019年3月相比，同比上涨0.90%，涨幅收窄0.19个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英向搜狐智库表示，一二线城市市场均价仍不及去年同期，虽同受疫情影响，二线城市市场恢复快于一线城市；三四线城市受疫情影响较为明显，打破连续3个月上涨趋势转而下跌，但仍高于去年同期。

他表示，去年下半年以来，房地产市场调控一直处于高压环境，对市场量价均产生一定程度的影响。在居民观望情绪浓厚，入市积极性低的影响下，房价呈现稳中下跌。

合硕机构首席分析师郭毅表示，一二线城市二手房的价格分化主要由调控政策和人才政策两方面因素导致。其中，政策的松紧程度是二手房价格分化的核心；而一线城市严格控制人口数量，而二线城市采取人才引进政策都对房价产生了一定影响。

二位专家强调，在今年“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳背景下，房价不会出现较大幅度的上涨和下跌。

郭毅认为，疫情期间，人们购房的需求被延迟，但短周期的成交量的下行并不会对房价产生较大影响。疫情全面缓解之后可能会出现局部的交易热潮。

国仕英也认为，随着需求的入市，成交量上涨将会带动价格上涨。他强调，随着积压的需求释放，后期价格将会趋稳。

此外，谈及后续楼市的政策预期时，国仕英表示，当前大多数城市为应对疫情带来的冲击，基本都是出台跟供应端相关的政策，需求端政策较少。未来疫情严重、房价平稳甚至有下跌压力的地区，可能会出台鼓励居民合理消费的政策。其中，适当放宽首付比例、调整普通住房认定标准将成为重点。