2018房企销售额排名 房企销售额腰斩？告别野蛮生长，楼市未来很迷茫！

摘要：每个行业都有冬天

撰文|张银银

每个行业都有冬天，只是这个冬天，过冬中的行业好像有点多。

互联网、科创突然就入冬；手机行业也进入寒冬；汽车产业结束狂奔，多年来首次销售负增长；还有地产行业……

不仅中小房企面临压力，一些房企巨头同样遇到债务、融资和销售的三重压力。

2019开年，房地产市场延续了去年末以来的低迷，成交量活跃度偏低，因此，房企1月份的销售金额也受到了一定影响。

在这种情况下，关于龙头房企“销售额腰斩”、“死亡赛跑来临”的传言甚嚣尘上。2月初，碧桂园发布公告公布了2019年1月份的归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。

一时之间碧桂园销售金额相对于去年同期销售金额腰斩的传言此起彼伏。碧桂园并不是例外。

正如中原地产首席分析师张大伟所说的,2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象。

随着龙头房企增速放缓,2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面,大量的中型标杆房企积极抢地,而拿地多也推动了房地产企业的融资需求,房企的资金压力越来越大。

克而瑞研究数据显示，随着自去年四季度以来市场加速下行回调，叠加春节传统淡季，1月重点城市供应面积环比锐减54%，成交面积亦环比下跌31%。相比2018年同期，供应、成交面积同比分别下降8%和14%。可见，整体市场下行趋势逐月加速。

中指院相关负责人也指出,2019年伊始,在业绩压力骤减的情况下,房企推盘力度明显下降,企业资金压力突出。

且2019年也是偿债高峰期,融资力度明显加大,预计2月份房企业绩并不会有太大突破。

房地产要正常运转，房企不出问题，且不大涨，几乎只有一条路：

房价不怎么涨，但销售得稳定。因为地价继续在缓慢上涨，供给在增加。所以，房子要有钱赚、不债务危机，必须保证销售回款效率。

反之，如果销售下滑，市场自然会认为下跌不可避免，进入横盘期，接着下滑不可避免。回顾2013-2015年的行情，即是如此。若此，是否可以承受？是否有这个决心？

所以如何保证销售稳健？那就得靠“计划经济”，要继续制造局部紧张，放盘节奏精准，让投机之外的群体继续看多，愿意掏钱购房。

但问题是，这个玩法，还能持续多久？而且需要货币、调控、棚改、国内外其他形势等多方配合，难度不小。

杠杆游戏的看法就是，不是刚需，不是要结婚、有孩子没地方住等，可以不用那么焦虑了。

正如此前杠杆游戏分析过的，利率不上浮、较少上浮时出手，更划算。

但是，同时要说，如果你认准了，不错、性价比高，符合你的心理预期，那么也不要太拖拖拉拉。该出手要出手。

现在回过头来看看，一直在被曝抛售内地房产的李嘉诚先生，他是聪明人。他亏掉的是从房价疯狂上涨的利润，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。

而经过多年时间的沉淀，他其实还是大赚。如今的楼市情况，可能不再会有往日的野蛮生长了。

话说回来，改革开放以来，我国的房价背后是货币和城市化现象的总和。

遍览各国，纸币流行以来，无一例外都是货币会超发。体现到房价上，就是稳定的国家房价长期性的趋势还是向上为主。

同时，我们还是发展中国家，工业化、城市化、信息化都未结束。调控只是抚慰泡沫，但长期的历史变迁则是必然。

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