[李嘉诚再卖内地资产，8年未开发转手赚超21亿]

前段时间，李嘉诚刷屏了，原因无他，长实集团继续告别内地资产，把一个项目40亿卖给融创集团的董事长孙宏斌。

据澎湃新闻报道，长实集团在辽宁大连市有个项目，八年了都还没有完工，刚刚卖给了融创中国董事长孙宏斌。

这个项目卖了超40亿元，目前，该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

长实集团随后确认该项目出售的消息属实，并称该项目约在半年前达成了协议出售，四个多月前签约落实。

对于本次交易，长实称过去10年来，其在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元，出售大连西岗山黑嘴子项目只相当于不足公司两个月的平均收入。目前，融创方面则表示对此不予回应。

据称，这个项目最初分三期建设，施工周期历时为4年，为何开发了8年还没完工，由此引发是否涉嫌囤地的争议。

那么李嘉诚为什么要逃离大陆？

回答这个问题之前你得首先要清楚李嘉诚做地产的盈利模式是什么？

是囤地捂盘！

四大地产商囤地

即使到现在包括李嘉诚在内香港四大地产商在香港囤地达到1000万平米！这1000万平米全拿来盖楼，按照香港那种高覆盖率建设高楼的模式——容积率至少5以上，也就是说可以盖5000万平米的房子，香港住宅大多数是70平米以下的套型，我们简单按70平米一套计算就是700万套住宅。

香港目前一共有300万套住宅，只要这四大家族把手里的土地释放出来盖楼，就可以让香港人均居住面积提高2倍。

现在我们把目光从香港转向大陆

2018年中国房地产开发商前10强与销售面积

从2018年中国房地产开发商前10强与销售面积榜单来看，这个榜单上所有的房地产企业都是高周转的地产企业！

所谓的高周转就是拿地之后设计、盖楼、销售、交楼整个开发周期特别快。以排名第一的碧桂园为例，碧桂园的模式就是“当年拿地、当年开盘、当年售罄”！

现在问题来了，为什么香港地产商囤地就可以轻松躺着赚钱，而大陆的地产商却要靠高周转模式发展？

大陆地产商怎么不玩囤地赚钱的模式？为什么要拼命搞高周转赚辛苦钱？

原因很简单，国内不准地产商囤地！

2012年国土资源部出台了一个文件，文件规定：地产商在招拍挂取得土地后两年不动工，政府可以无偿收回土地！当时文件也留有余地，对于这个政策的执行设定了一些特殊情况可以放宽（主要是解决一些历史遗留问题）。但是出发点就是严厉打击地产商囤地。

2012年之后，政府打击囤地的态势越来越严，所以，在大陆玩囤地是没有前途的，地产商就只能去拼速度，拼资金周转效率。

现在你明白李嘉诚为什么要撤出大陆的原因了吧。

原因就是他起家的囤地发财模式在大陆玩不转了！拼高周转速度又不是大陆本土地产商的对手，所以，李嘉诚只能黯然离开中国。在李嘉诚撤出大陆的时候，他变卖的大部分还是他前期囤的土地！

近几年来，李嘉诚一直在出售房产，其中规模最大的是2016年10月，当时长石以200亿英镑出售了上海世纪交易所广场。长实曾经还表示，由于该项目地理位置优越，将该项目作为自持。

与此同时，李嘉诚继续加码欧洲。就在10月9日，长实董事会正式通过了公司以27亿英镑（33亿美元）总价对英国啤酒和酒吧运营商GreeneKing的收购方案。GreeneKing为英国最大的酒吧运营商。

李嘉诚麾下企业在英国的投资，已遍布港口码头、电力能源、天然气、医疗等行业，以致让欧洲人惊呼李嘉诚“买下了整个英国”。

2018年3月，李嘉诚对撤资的反应是："撤资是一种毫无道理的说法，我卖掉了什么，这些钱回到了香港，然后投资了，这些钱永远属于公司。一些同行出售了大量资产，但没有人说他们放弃了资产。我们的一些资产已被出售，有些资产已被回购。举例来说，在过去两年，我们在香港兴建了1000多间新房间，以及在荃湾兴建商场，所有这些都是为收取租金而购买的。有些人专门打击知名人士，说我提款，事实上，除非我卖股票，那就是撤资。

2018年年底，长河的总资产为1.232244万亿港元，而其在香港和内地的资产分别为703.3亿港元和724.05亿港元，总计1424.38亿港元。据此，长河在香港和内地的资产仅占其总资产的11.55%。

据不完全统计，李嘉诚已在英国投资逾4000亿港元。李嘉诚家族控制了英国约1/4的配电市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、40%以上的电信市场、近1/3的英国码头和超过50万平方米的土地资源。

历史总是惊人地相似。