楼市重磅消息【香港楼市重磅改革 买房首付低至一成！】

这几个月来香港情况比较复杂，有专家表示房屋是香港社会目前最严峻的民生问题，也是部分民怨的根源。去年香港楼下曾连续下跌过几个月，但今年5月，楼价指数还按月涨1.4%，连升5个月创下新高，就连私楼租金按季度升了5%，也是5年来的最大升幅。面对这种情况，香港提出预留50亿港元支援低收入住户，同时增加土地供应。

此前有数据显示，5月香港的私人住宅售价指数为396.8点，按月升1.4%，比2018年7月份的最高点394.8还高，不过比4月份的升幅放缓了。而整体来看，2019年前5个月，香港楼价指数涨了10.4%，同比增加2个百分比。

另外适合首次置业的刚需盘，在港岛区的平均售价为766万港元，涨了2%；九龙区均价为647万港元，涨了1%；新界区均价为592万港元，涨了1%。但就算房价涨了，成交量也没有下跌，5月整体楼宇买卖注册量约10353宗，环比上涨4.5%。

上半年香港楼价急速反弹回升，租金也随之上涨。小资家调查数据显示今年第二季度私人住宅平均每平均英尺37.5港元，按季度涨了5%，是5年来的最大季度涨幅。2019年3月香港楼市租金开始止跌回升，到7月已连升4个月，累计涨幅约5.3%。而2018年8月租金创下37.8元历史高位后进入调整阶段，租金连跌6个月共5.6%。

针对这种楼市涨势不减和混乱的环境，10月16日香港就房屋、土地供应、改善民生等重点问题提出具体政策。首先是大幅增加过渡性房屋项目，预留50亿港元在未来3年共计提供1万个单位，以缓解居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力；通过现金津贴，为非公屋、非综援的低收入住户，包括轮候公屋人士，提供支援。另外，增加土地供应也非常重要，包括收回私人土地约700公顷。

另外，为了让更多人买得上房，香港提出放宽首次置业人士按揭计划楼价上限，从可申请最高九成按揭贷款的楼价上线从现在的400万港元提升至800万港元，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万元港元提升至1000万港元，也就是说，用80万港元首付就能买到价值800万港元的房子。

不过也有市民表示，这个做法虽然会减轻购房压力，但购房需求的释放也可能会刺激楼价继续上涨。而这个政策报告公示之后，香港的地产股都大幅上涨，可见对房地产市场影响还是比较大的。不过业内人士表示，政策时候虽然可能会影响短期房价，但是长期来看还是有利于稳定香港楼市，再加上增加土地供应的决心很大，那么必将改变长期供不应求的局面。

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