产权到期后续期多少钱 [【原创】房地产产权到期如何续期？]

房地产产权到期后如何续期？这是一个大家都非常关心的问题。2017年3月15日，李总理克强先生有这么一段回答，在此实录如下：

“对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

这应该是当前让大家觉得最“暖心”的一段话，但“暖心”和“管用”是两码事，这里笔者列举三疑点供大家思考：其一，此话讲了已两年多了，截止当前，“相关部门就不动产保护相关法律”并未提出“议案”，完全可以说并没有“抓紧”；其二，在中国土地制度几千年来一直是根本制度，历次起义造反都要围绕土地说事，总理并非国家元首，其发言管用吗？其三，总理的原话并没提及40年的商业和50年的综合用地，那么这些“非居住类”的土地到期后如何办？

截止当前，中国大陆没有任何一部全国性法律法规，就产权到期后如何处置做出明确规定；笔者认为，到期后不支付任何代价就自动无条件续期，基本上属于幻想，因为国家的运转需要大量的税费。基于我国社会的管理特点，结合目前已到期个案，笔者认为到期后“续费续期”会成为总原则。

那么，如何“续费”？这正是当前全国性法律法规缺失的内容。在各地的地方性法规中，只有深圳和上海有相关规定，“续费不是无偿的。”在此，笔者搜索了一些案例：

案例一：2001年深圳罗湖的国际商业大厦就有业主产权到期，因为同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证。根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。

案例二：2016年4月，温州出现一部分二手房无法完成交易，原因是这些房屋所在的土地年限是20年，已经到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额（市场评估）约三分之一的土地出让金，金额多则高达几十万元人民币。

案例三：2017年青岛阿里山小区已到期8年，从新闻来看，没影响到租售交易，而且截止当前没有任何后续措施。

从以上案例可以看出：深圳为“公告基准地价的35%”，温州为“市场评估房价的约33%”，而青岛似乎在等国家政策，在三个案例中温州最狠，或许是温州人更富，当地房价上涨更快的原因吧。以上案例未提及不续费如何处置，也未提及续多少年的问题。

综合上述，笔者分析认为：产权到期，“续费续期”是铁定的，至于费用中多少？绝不是象征性的，整倍的地价或20%以上的房产评估价都是有可能的，而且与是否拆迁，续多少年应该还有许多当前仍无法判断的关系。

产权已到期的青岛阿里山小区

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