452家企业破产！房地产过热时代结束？房价要降了么？_

界动报道：

在很多人看来，房地产行业都是一个很赚钱的行业，很多富豪也都是靠房地产发家，近年来房价高涨，房地产企业都赚的盆满钵满，而众多的在一线城市打拼的年轻人买不起房子，可见房价有多高。

然而，2019年以来，房地产行业似乎遇冷，金九银十还未来临时，一线城市房价开始打折，碧桂园、万科等巨头也加入到这一行列，纷纷开始打折促销。或许可能是因为相关部门多次强调“房住不炒”概念，才促使房价降温。另一方面或许是因为现在房地产市场供过于求，大量房产剩余，导致投资价值降低，而开发商为了尽快回笼资金不得不开始进行促销打折。

巨头们都开始打折，很多中小房地产商的日子也不太好过，在激烈的竞争中慢慢退出市场，数据显示，截至11月24日，国内已经有452家房地产企业申请破产，平均每天有超过1.5家房地产企业宣布破产。而在各项政策的加持下，随着房价下降，越来越多的消费者开始持观望态度，让房地产市场陷入困境，最终走向破产，而未来申请破产的房地产企业还将越来越多。

需要注意的是，过去房地产市场是一个高周转，高杠杆，高负债的市场，但如今房地产市场上演“破产潮”，这也以为着房地产市场过去的发展模式将一去不复返。北京某房企负责人表示，过去现金流持续不断，高杠杆也不受限制大家都十分积极地拿地并且进行多元化的业务布局，然而在现在高杠杆的发展模式却成为压垮房企的最后一根稻草，过高的杠杆导致资金断流，融资困难，借钱无法偿还，最终走向破产。

此前，国内经济学家马光远表示，未来国内房地产市场中只有20%的企业能够活下来。融创中国董事长孙宏斌近日也表示房地产市场中大多都是头部企业，未来五年，前五名企业市场占有率将达到30%。很显然，未来房地产市场头部效应明显，未来中小房地产企业如果想要实现新的发展会很困难。有分析师表示，房地产企业如果想要度过寒冬可以促销降价加速回笼资金，或者调整拿地节奏，进一步规避风险。

总而言之，房子最大的作用是用来住的，而不是用来投资的，其涉及到民生事件，随着相关部门的进一步监管，未来其价格或许会回归到正常的范围之内。不知道对于国内房地产市场的变化，你有何想法？

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