【2019，户口正在淡去！通缩时代，房价承压】 2019通胀还是通缩

户口淡去

广州最近的户籍政策调整，已经宽的不能再宽了。再宽下去就是，湖南人张三，到广州找到工作上班一个多月后，跑到当地派出所，在小窗口跟警察叔叔发生如下对话：

警察叔叔：身份证拿来。

张三，递上已经准备好的身份证。

警察叔叔：在广州有工作没？

张三，递上公司人事签字盖章的工作证明。

警察叔叔：租房还是买房？

张三，递上和房东的一年租约合同复印件。

警察叔叔：真的要把户籍迁入广州？

张三：是的。

警察叔叔：下午来拿广州户口本。

广东是我国经济强省，广州是昔日的北上广三巨头之一，是千年历史名城，我国的强省会逐步降低入户门槛，意味着，这户口将慢慢淡去。这户口的含金量(福利度)也将被稀释。

若是有一千亿的福利支出，分母大了，单个户口所能吃的福利，就相对减少。

下一个值得关注的是：上海，若是上海也放下身段抢人，则户口就真的淡去了。

通缩时代

1997年东南亚金融危机之后，一直到2001年我国加入WTO，人民币一直处于通缩状态。这关键是，东南亚金融危机，发展中国家货币，相对美元信心不足。这是一个万万不能放水的国际环境，一放水，稀释的不是存款，而是冲垮信心。

金融市场，信心比黄金还贵。

2019年，美联储加息缩表，联储已经缩表(销毁美元)了4020亿美元，根据联储主席鲍威尔的最新讲话，他很有可能会缩表2万亿美元(他没说这个数值，猜的)，3-5年慢慢缩。

鲍威尔用了两组英文：1)patient，2)substantially smaller。

我国2018年反应通胀的CPI，全年只有2.1%。北京12月的CPI，环比涨了0.1%。这0.1%的涨幅，眼睛不够尖，还真不能在超市和菜场瞄见。

美国2018年12月，物价9个月来说首次下跌，-0.1%。主要原因虽然是油价下跌，但通缩气氛很明显。

通缩，是一个挤泡沫的时代。

鲍威尔认为，美国的债务让他担忧。美国国债逼近22万亿美元，家庭债务超13.5万亿美元，企业债务超9万亿美元。

通缩，是一个还债去杠杆的时代。

还债，意味着少花钱，意味着节衣缩食，意味着消费不振。

2018，因特朗普减税，提振美国消费，进而促进我国对美出口。2019年，虽然我国将与美国达成协议，但因大环境变了，美国消费者不再大手大脚，市场需求将低迷。

对于2016年之后，高位入场楼市的炒房客来说，这是一个割肉还是跳楼的问题，跑路还是破产的问题。

及时止损，是一个投资者的最高境界。

农地商品化

我国要保18亿亩耕地，在一个全球化时代，我国的农业生产，唯有与美国竞争。中型，大型家庭农场，即将开始。

对于地方财政来说，可以拍卖：100亩耕地，30年耕种权。

这将是1)财政收入，而且2)银行可以放贷给农户，用于购买：拖拉机，种子，化肥，燃油等，3)这将拉动三线城市(小镇，县城)的经济。

美国一个农场，平均面积约1100英亩，相当于6600亩。我国粮食不需要出口，为本地市场服务，这样，1000-3000亩的规模，应该就可以与美国的农场竞争。

18亿亩耕地，对应的是：600-1000万个农场，相当于是6000万-1亿人口。

农场，可以上有老，一对夫妇生4个，全家至少10个人，帮手不嫌多。

宅基地商品化

通缩时代，房价走低，开发商不愿高价拿地。地方可以考虑：向个人拍卖宅基地。

我国一二线近郊，以及三线城市，可以实现美式的独门独户住宅。

1)户口正在淡化，2)农业面临美国农场低价竞争，唯有农场商品化，3)这样拍卖宅基地，充实地方财政，显得合情合理。

对于在城市打工的人来说，有60-100平米的宅基地，则可以建三层，底层可以是花园养狗，也可以是菜园养鸡，家里老人可以接来同住，一对夫妇可以生3个小孩，由父母带。

我国新生婴儿数，2019年，肯定比2018年，更加被拷问。

日本已连续3年，新生人口跌破百万大关。我国若是跌到日本水平，就是跌破1000万，然后跌到920万。

小高层公寓，只有在一二线市区，才有租金收入，才有买卖的流动性，才是：资产。

对于三线，只有市中心的市中心，且面积120平米以上，才有小高层公寓存在的价值。

我国2019年之后，一线的定义应该是：人口过2000万；二线的定义：人口过800万；三线的定义：没被一二线吃掉的城市。四线，就是即将被一二三线吃掉的小镇。

宅基地商品化之后，普通打工夫妇可以在一二线租个小单间，50-100公里之外的郊区安家落户。刚需消失后，一二线楼市不会出现逼空行情，这样逼空溢价就没了。

一二线2016年之后入场的炒房客，站在阳台上，几乎可以感受到，背后有只无形的手，在推他/她。

人民币国际化

美联储要求美国的大银行，准备金10%。按照这个标准，我国在2019年，还可以继续降准，并释放约4万亿流动性，给商业银行。

降准不是印，它是让商业银行可以多放贷。

准备金降低到美国标准后，美联储的加息缩表，特别是缩表，很值得参考。

金融市场，信心比黄金还贵。人民币的国际化，就是与美元争雄，争的就是信心。首先，应该是中国人的信心。

人民币走国际化，就是我国向上与美国竞争。而人民币不走国际化，进出口美元结算。则我国很有可能会：向下与印度竞争。

印度GDP逼近3万亿美元，它的年增速逼近8%。可能在2022年，印度的GDP规模就会超过日本。只要印度连续多年，GDP增幅超越8%，投资印度在跨国公司眼里，就是：显学。

苹果CEO库克，对股东负责。如果，通用汽车，通用电气，IBM，因特尔等，都开始巨额投资印度，那库克跟着投资印度，即使苹果亏损了，也是跟随大潮流，股东能理解。但是，如果苹果没有投资印度，则库克就：失职了。下一次股东大会后，他可能将不再是苹果CEO。

跨国巨头，从开始投资起，就拉动地方经济。开始生产发工资后，当地工人购买力增加，当地市场规模变大，吸引更多的跨国资本涌入。这样，就会螺旋向上。

突破一个临界点后，印度GDP的增幅将超：10%。

印度总理莫迪，面临着非常大的拉动经济，创造就业的压力。他有保8%增长的压力，否则新增就业岗位就不够，然后，他大选失败，回家写回忆录。

2019年之后，与印度抢沃尔玛的订单，是没有钱途的。

人民币国际化，意味着A股，要挽回散户的信心。这样，A股唯有美股化。上市公司必须依靠现金流，开始大量回购股票，增加分红。散户有信心后，就会投资A股，这样，股市就活了。在美上市的科技公司，可以回归A股。

等俄罗斯，沙特，澳大利亚，巴西愿意接受人民币付款，拿到钱后投资我国的股市债市。则人民币国际化就完成。

投资渠道像美国人那样多元化后，在2016年之后高位入场的炒房客，站在阳台上，顿时觉得寒风凛冽。

我国应该允许个人破产，这样炒房客就不用：跳楼。