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长租公寓市场出现大洗牌,前瞻三点_短租公寓

股票投资 2024-06-17236

文|邓浩志

关于长租公寓前景的看法:

1、 大洗牌会持续,加快,直至剩下几家头部企业再算。

近日北京的蛋壳公寓宣布收购总部位于杭州、并在长三角地区颇有影响力的长租公寓品牌爱上租。过去十年,几乎所有新经济的行业无一不经历满地野蛮生长,最终到若干寡头的过程,长租公寓也不例外,因为这个行业眼见的利润率极低,而且但凡涉及房子的事情,消耗资金又极为庞大,这不是单车等可以比拟的。

所以这个行业在一开始就马上进入了高速淘汰阶段,只有财大气粗者才能拥有较长的存活期。存活期较长的企业会试图尽快进入垄断阶段,通过争取进入局部垄断后,避免出现租金的恶性竞争的情况。

提示一下:这个阶段,有银行撑腰的企业会有优势,至于哪些企业有这样的背景?那是很容易了解到的。

2、 找寻盈利模式煎熬会持续。

哪怕这个行业出现了局部垄断的大企业,也未必见得有好日子过,情况可能会比共享单车更糟。这个问题我之前讲过,这里不展开。简单概括就是租金回报本身就低,如果想加租金,政府会因民生压力而干预;如果不加租金,其他盈利模式收益又极为有限,而且税费高,财务成本高。别说出路,可以说甚至连方向目前还不清楚。

最近长租公寓争夺市场有新招:朗诗寓拿下城中村经营权,麦家公寓参与人才公寓运营,说明有些企业已经撇开“主战场”,另辟蹊径尝试做小众市场,但总体规模不会太大,成不了大气候,出不了大企业;

3、 期待国家长租市场新政并落地

我几乎可以肯定,在经济与技术不发生大改变的情况下,长租公寓市场不能培育出什么像样的东西,因为在这个领域已有足够多聪明、勤劳的同行参与,也有足够多的企业在盈利模式上进行探索,甚至有足够多的资金进入,如果希望在5年内得到足够大的发展,必须是在政策上能给予支持,比如大规模地降税、费;比如让小产权房能更宽松地进入这个市场;比如公寓允许当住宅使用(能落户)等等。

之前关于发展租赁市场的表态很多,但一直没有具体落地政策,这是长租公寓市场领域一直没有孵化出东西的原因。

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