突发！又一省会城市取消限价！23城楼市松绑！限购限售变相放开！新一轮涨价潮要来了？ 南京楼市新闻最新消息
近日，济南取消限价，石家庄变相取消限购。至此，全国23城加入楼市调控松绑。楼市风向转向明显，调控政策层层放松，购房门槛进一步降低，楼市又将进入新一轮涨价潮了？
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济南官方回复：
楼市限价已取消，限购仍执行
几日前，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播：
网上大量讨论传播引发舆论关注。10天后，于3月20日晚，济南市城乡建设委相关负责人向记者回应称：济南将坚持房地产市场调控不动摇。
但随后，当地记者在采访济南市建委后得知，政府限价政策确实取消，但限购政策仍在施行。
至此，济南成为公开承认“取消限价”的第一个大城市！
“
济南调控放松的背后，不是大涨，反而是市场的冷淡。
其实早在去年后半年，济南楼市就已经有遇冷的信号，9月份的土地大量流拍，以及第四季度大量的营销CALL客，注定了济南在2018年末和整个国内大部分楼市齐步进入低谷。
据亿翰智库数据统计：2019年前2月济南楼盘销售业绩TOP10，6盘入市，去化遇冷不足5成，在这个阶段进行调控的放松，市场并不会引起报复性上涨。
”
去年底，衡阳发文称“2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。”，但不久后又撤销了此项通知。随后，广州开始调整限价方式，北京、佛山、阜阳、济南相继取消限价，有暗里调整的有明文公布的，该来的都将一一到来。
同样也是近日，另一个大城市石家庄宣布全面放开落户。
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石家庄宣布全面放开落户
仅凭居民身份证、户口簿就可办理
3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。
消息一出，引发多方讨论。因为，此意见的出台意味着：今后仅凭居民身份证、户口簿，就可以向当地派出所申请户口迁入了，是真正意义上的“零门槛”落户！
而在此前， 石家庄出台楼市限购政策明确要求：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明， 限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。
此次放开落户，也从侧面预示着该条限购政策已破！
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全国超23个城市调控出现松绑
2019年楼市迎换挡期
据合房网不完全统计，目前全国至少已有23个城市调控出现松绑。松绑方式大多因地制宜：取消限价、放开限售、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。
具体情况小编已做了初步整理，下面一起来看详细内容：
自2018年12月18日，山东菏泽明确取消一二手房限售后，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。
2018年末，中央经济工作会议提出：因城施策，分类调控。接下来，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。
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5大信号来了！2019年格局要变
楼市回暖将是大概率事件
2019年房价是涨是跌？这是大多数购房者所关注的问题。春节前后各项楼市政策、金融调整扑面而来，这一切似乎都在为2019年的楼市做铺垫。
在与开发商及业内人士的沟通中，我们发现多数人认为楼市转折点会在今年的第三季度。2019全国范围内政策回暖是大概率事件。
1住建部定调，2019年楼市“稳”字当头
在2018年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，提出了2019年工作总体要求和重点任务。
对于楼市，住建部部长王蒙徽指出：要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
2分类指导，突出“一城一策”
2月1日，新华网发出一篇文章《“一城一策”成楼市调控主基调》，再次给2019的楼市定调。
文章明确指出，不轻易解读为全国楼市调控要从严或者放松，“一城一策”将是2019年房地产市场调整的主基调。
3宽松与收紧并存，或迎政策微调期
对于今年有关房地产市场的新特点，张大伟分析认为，“整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势，对调控不利的城市将继续问责。稳定其实是双向调节，大涨和暴跌都不是稳定。”
另一方面，张大伟还表示，由地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势，政策将出现宽松与收紧并存的情况。
张大伟预计，2019年全国可能出现一轮30城以上的房地产调控政策的微调潮，将标志本轮楼市调控全面见底。
“特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整，部分城市银行也可能变相地调整执行中的信贷政策。“
4保障性住房供应加大 坚持租购并举
在十九大提出“租购并举”以来，租赁住房一直是我国房地产市场的“热词”，今年各地“两会”进一步强调完善住房保障体系，坚持租购并举。
北京、福建、江苏、天津、南京等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房租赁市场。
5时机尚未成熟，2019房地产税难以出台
自2018年开始，房产税逐渐成为关注焦点。人们对房产税的期待，最大一点便在于“认为其是降低高房价的利器”。
3月20日，财政部条法司公布2019年立法工作安排，记者注意到，立法安排中未提及备受关注的房地产税。
其次，由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力，全面落地房地产税或将推迟，至少2019年肯定等不到它的到来。
此外，即使房产税出台，对于房价也不会产生重创，大家所期盼的暴跌现象也不会出现。因为一切的调控，目标都是让楼市的发展更加趋于平稳。
小编总结
在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价大涨提供空间。总体来说，2019年房价依旧是稳字当头。但是，随着各地购房门槛的降低，限价限购政策的调整，房价或将进一步小幅上涨。
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