[还记得2008年的楼市？50万亿元砸下，像极了当年的样子？]还记得吗

3月16日起，央行推出的定向降准措施正式实施，共释放长期资金5500亿元。这是央行今年第二次降准，前后两次共释放长期资金约13500多亿元，有效降低融资成本，支持实体经济。但不少人仍期待降息，只因其带来的效果更显著。

目前，国内暂未出现较为明显的降息信号，而地球的另一面——美国，却连三天都有些等不及了，祭出有史以来最大动作——降息至零。

当地时间3月15日下午，美联储突然宣布降息至零，以保护经济免受经济危机的影响。这次大规模降息比计划提前了三天，也让很多人诧异，仅仅半个月时间，美联储联邦基金利率就从1.5%直接降至零。其幅度之大、速度之快、影响之强，远超2008年金融危机。

降息短期虽能产生一定托市效应，但会损及经济和金融系统的稳定性。近年来，美联储频频释放降息信号，“中国跟不跟”一直是人们讨论的热题。从目前大背景来看，或许会微调，对经济释放刺激信号。但长远来看，国内利率还是会保持在一个稳定的区间。

今年由于受到疫情影响，国内经济部署更需要谨慎。如果大水漫灌下经济提振效果不明显，等到放水效应平息下来后，金融行业将面临更为严峻的形势。因此，大水漫灌在国内几乎不可能上演，国内也有相关报道，明确表态。

图片来源于央视财经

目前，国内关于降息的呼吁不断，但一直都未有实质性进展。此次美国降息至零，中国跟进的几率仍然不大。期盼房贷利率再次出现下跌的人，或许要空欢喜一场，因为前不久5年LPR下调5个基点，开始既是结束。

首先我们要明白，降LPR不等于降息。

下调LPR调节的是贷款利率，而降息则会导致大量资金不可避免的流向房地产，小微、民营和制造业难以获益，这与房地产调控和高质量发展的诉求相违背。于是我国降LPR不降息，避开了全面降息的不良隐患，却达到了降息的目的。

由此可见，美国降息，中国大概率不会跟，5年期LPR下降更是不大可能。期待房贷利率下降的人可能要失望了。除此之外，在央行大量释放流动资金，全球重回“大水漫灌”时代，短时间内不排除楼市得以迅速摆脱疫情的影响，加快恢复的步伐。毕竟比起购房者的观望，房企更害怕融资难。

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这不由得让我们回想起2008年的场景，由于大量资金流入到市场，降低了贷款成本，再加上当时为稳定经济而出台的松绑政策，让楼市利好不断，房价不断刷新记录。这个节点，成为国内房价上涨历程中，一个十分重要的转折点。

不过，令人放心的是，国家发改委宏观经济研究院研究员杨萍表示，近期大家看到的20多万亿、30多万亿的重点项目投资计划，实际上指的是项目总投资，是需要若干个年份才能够完成的一个投资规模。这些项目包含5G、数据中心、工业互联网等领域，主要是针对此次疫情暴露出来的许多短板。

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经济不好的时候，一些人埋怨政府不加大投资刺激经济；等加大投资刺激经济的时候，又怕是水漫灌通货膨胀。其实，完全不必如此担心。此次20多万亿、30多万亿的重点项目是为了发展基建，带动的是城市发展，让当地更宜居。话虽如此，但我们仍旧要明白一件事：基建对房价的影响。

此次加大投资的地方，如果是经济实力一般的区域，房价处于一个相对较低的区间。随着重点项目落地建成后，将有效推进当地城市化发展，改变城市基本面，房价想不涨都难。这样的例子在近十几年里早已不是件稀罕事了，上至中部城市崛起，下至城市新区发展，都遵循这个道理。这波基建狂潮，对三四线城市而言，或许会是一场机遇。

据国家统计局每月发布的70城房价数据显示，今年2月，一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落，并没有大幅度下跌的迹象。在楼市几乎处于“停摆”状态时，房价依旧保持平稳。

来源：国家统计局

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