征信有什么用【新版征信出台的目的及对房地产的影响】
新版征信主要目的不是针对房地产，是为了保护银行业
1、所有限制性的政策都会增加交易成本，因此基本上都是利空的，比如说限购限贷限售。
2、新版征信，更像是一个限贷的补充条款，主要是堵漏洞，堵假离婚的漏洞，堵小额贷款不上征信的漏洞，同时将不良征信追溯到五年。
3、新版征信主要目的不是针对房地产，是为了保护银行业。目前中国的居民贷款率已经非常高了，如果继续升高的话，一定要追求贷款的质量。
如果一个月收入2万的家庭，每个月要还4万块钱的贷款，这种风险是非常高的，很容易出现坏账。如果大规模出现坏账，银行就会出现系统性风险。
为什么会在这时候出一个补充条款？因为接下来，大概率会出现降息的事情。预计在20年会继续降2~3次息。所有的调控手段中，降息降准逆回购这些，影响最大最直接的就是降息。一旦降息，大家储蓄的意愿就降低了，贷款的意愿就增加了。一旦降息，大家都觉得自己背的贷款不够。都会想办法去多贷款。所以就会通过假离婚之类的办法去多获取贷款。所以我们不要单纯的看这个政策本身，而是要去想一想为什么会在这个时候，出一个补充性的政策。
贷款利率也是这样的，如果你房子买贵了，你肯定不开心。同样，如果你买房的时候利率是最高的，在山顶上，你肯定也不开心。所以在今年3月到8月，银行会给大家一次机会，将以前按基准利率算的，换成lpr加点形式，享受lpr浮动。如果lpr不继续降，其实大家不会那么不开心。为什么这时候出这么一个政策？就是lpr在20年以及以后，会持续下降。所以才要给大家以前的存量房贷一个换锚的机会。
其实所有未雨绸缪的动作，都指向一个方向，利率会持续下降，利率下降的时候该买房还是卖房？央妈对下面这些银行孩子真是操碎了心。刚刚降准给大家发了一点压岁钱，让他们去花，又怕他们乱花，所以这时候出一个新版征信，给他们立好规矩，哪些钱可以花，哪些钱不准花。