今年一季度全省商品房交易量明显下降|商品房数量

信息时报讯（记者奚慧颖）4月26日，广东省房协研究部发布《2020年第一季度广东房地产市场分析报告》。报告指出，在疫情防控形势最为严峻的2月份，受销售中心关停、案场促销取消、项目复工延迟等因素影响，全省商品房交易量、企业到位资金、房地产投资额、新开工面积等多项指标同比明显下降。3月以来市场总体逐步修复，第一季度商品房销售量、到位资金、完成投资额等同比降幅较1-2月有所收窄。

从市场恢复情况看，今年第一季度全省商品房月均销售面积600.77万平方米，其中，今年3月全省商品房销售面积1022.12万平方米。

从城市情况看，今年第一季度月均商品房销售面积占去年月均销售的比例主要集中在50%-70%之间。3月销售面积与去年月均销售水平相比，阳江、湛江、佛山、肇庆、茂名5市超过100%，汕尾、梅州、珠海3市超过90%，云浮、广州、惠州、东莞、江门、深圳、清远、韶关8市超过80%，潮汕、揭阳超过70%，市场总体呈现较好的恢复正常化趋势。

第一季度全省房地产企业到位资金4785.47亿元，同比下降15.9%，降幅比1-2月收窄4.4个百分点。其中，国内贷款1329.49亿元，自筹资金1279.17亿元，同比分别增长12.7%和1.2%，分别拉动到位资金增长2.6个和0.3个百分点；定金及预收款1256.06亿元，同比下降37.3%，拉低到位资金下降13.2个百分点；个人按揭贷款750.02亿元，其他到位资金167.76亿元，同比分别下降8.8%和60.0%，分别拉低到位资金下降1.3个和4.4个百分点。

数据反映，今年第一季度到位资金同比下降主要由定金及预收款拉低，意味着销售市场的恢复尚未传导至企业资金状况的改善，为减缓资金压力，房地产企业仍需加大销售回笼资金力度。

从投资情况看，第一季度全省完成房地产投资2548.83亿元，同比下降8.3%，降幅较1-2月收窄7.8个百分点。从建设施工情况看，截至3月末，商品房施工面积74375.87万平方米，同比增长4.0%，增速较1-2月略降0.8个百分点。

其中，第一季度新开工面积2657.81万平方米，竣工面积1926.24万平方米，同比分别下降23.5%和16.4%，降幅与1-2月基本持平。数据反映，房地产开发投资降幅明显收窄，但施工面积同比增速回落、新开工面积同比降幅持平，意味着投资降幅收窄主要源于对原有项目的复工复产，后续走势仍有待观察。

分析报告指出，为促进房地产市场健康平稳发展，建议地方政府继续引导金融机构保持房地产领域信贷的合理适度增长及个人住房贷款的有序投放，保障企业资金安全；阶段性适度降低商品房预售许可形象进度要求，帮助企业加快销售回笼资金；适当调降企业所得税预缴率，降低企业所得税预售阶段核定的毛利率，进一步减缓企业现金流压力。

建议房地产相关企业切实贯彻“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，合理定价、规范营销，积极销售回笼，保证企业资金链安全可控；积极响应政策号召，参与城镇老旧小区改造及养老、租赁住房建设等，顺应群众期盼改善居住条件；坚持高质量发展道路，打造高品质产品，从提供物理空间转向引领高品质、高品位的健康新生活，满足人民对美好生活的需求；密切关注疫情发展及宏观经济形势，充分估计困难、风险和不确定性，审慎制定相关投资计划，确保企业可持续发展。