【深圳楼市进入“冷冻期”，市场会有哪些变化？】 深圳新楼盘

深圳楼市进入“冷冻期”，市场会有哪些变化？

目前疫情已从爆发式增长到现在确诊人数日渐下降，总算有控制住了的感觉。此次疫情对各行各业造成了不同程度的影响，房地产市场几乎处于冰冻的状态。

2月初政府就发文禁止营销中心开门迎客，包括各大地产中介公司都不能营业；很多小区开始进入封闭状态，要看房连小区都进不去。

很多人担心疫情持续下去，会大大打击到房地产市场，导致经济形势变差，所以决定保留现金，先熬过寒冬。

寒冬固然会到来，就和2016年的104新政出台那会一样，市场归于平静，开发商开盘变得低调，投资客炒房逐渐消失，消费贷遭遇严查，房贷不断收紧，市场上笋盘增多。

但是在政策和信贷都同时收紧的情况下，2017年那年还是出现分化，豪宅和优质学区房行情开始走俏；同时，笋盘逐渐被消化，市场回归向好态势。而随之而来的2018年，虽然同样是面临“三价合一”，“731新政”的影响，成交量下滑，但价格却基本未受影响；而且在2019年利好叠加的情况下，11月份各片区二手房报盘均价环比涨幅10%左右，南山涨幅更是达到16%。深圳再次向市场证明了购买力的强大。

有人会说这次疫情影响非比寻常，第一季度的经济肯定受到影响，波及面广。参考2016年104新政造成市场冰冻带来的影响之大：根据房网数据中心的统计，自104新政颁布以来，2016年10月深圳新房成交均价急转直下，环比9月跌幅达6049元/平。接下来的几个月稳步下滑，虽然跌幅较低但依旧保持下降趋势，截止2017年9月25日，将近一年的时间，深圳新房成交均价为54161元/平，同比16年同期下跌12.1%，跌幅达7499元/平。

但是，在市场低迷的大背景下，依然有新盘热销，也就是一些公认的好地段和豪宅房，比如当年的臻山府、天鹅湖一号还有悦府。改善型住房和优质楼盘依然热卖，主要购买力来自于中上层，同时人们更向往预期好的地方投资。各种短期的影响不影响深圳长期的发展趋势。而且政策和信贷上的利好今年会逐渐释放。

回归主题，今年房地产市场会有哪些变化？

1、 二手房市场笋盘增多，不排除部分楼盘房源大幅增加的情况，此次疫情影响覆盖面广，对企业主和消费餐饮行业是直接的影响，部分业主很容易现金流出现断层，月供还款压力大的问题，短期如果解决不了，降价卖房以求套现的概率大大增加，同时淘笋会是部分买家的主基调，但是观望期最好控制在短期三个月，最长半年，预计笋盘降价幅度会下探到5%-10%。小户型总价低的降价幅度应该不会很大。需要注意的是，谨防假笋盘，比如本身价格就比较便宜的天地楼层，双拼户型，公司持有房源等等。

2、新房推售会出现两种情况，一是开发商急于资金回流，二三级市场联动，折扣佣金都会比以往更高，同时会对周边二手房价格造成竞争优势，短期内周边二手房可能不太好卖，之前一二手房价格倒挂的行情将不再。二是疫情影响工期，或者开发商不看好今年市场的行情的理论下，推迟发售的情况也有可能出现，部分优质楼盘可能等待的时间会更长。

3、 疫情出现的小区，会出现两极分化，关注和避开的观点都是两种极端，你如何看待而已。

4、 法拍房市场会有更多房源可选择，在法拍房里淘笋也是一个比较好的途径，里边不乏优质房源，首次玩法拍需要专业人员指引。

5、 学区房依然保持强劲的需求动力，因为是刚需中的刚需，小户型学区房应该会保持去年年底的水平，甚至部分楼盘还会出现供不应求价格又再次上涨的情况，因为冰冻期积压的需求会在能看房交易后一起释放。

6、 信贷有利好的方面，融资将更加容易，利率降低，目前资金压力比较大的，可以考虑用信用贷抵押贷等方式缓解。