2019年官媒新年献词【官媒发声透露市场信号，揭示2019年楼市走向！】
回顾2018年的房地产市场，可谓是冰火两重天。上半年楼市热度依旧，排队买房的现象在不少热点城市依然可见，下半年随着调控升级，楼市迅速降温，开发商也频频遇冷。转眼到了2019年，不少粉丝内心困惑：今年楼市会不会也去年那样两极分化呢？
2月13日，经济日报发文《楼市泛凉意市场渐理性开发商春节加班加点》，这篇文章又透露出哪些房产信号？楼市走向又会如何呢？
我们先来看看这篇文章具体说了什么内容：
今年春节全国各大城市的楼盘销售并未出现火热场面不少售楼处门可罗雀。
春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。但整体看，2019年稳定将是房地产市场主基调。
看到这些数据，不少购房者是不是觉得楼市彻底凉了呢。其实不然，接下来参谋长就和大家仔细说说这篇文章透露出的信号。
只看不买，楼市陷入“有价无市”？
春节前后的楼市究竟是怎样的呢？我们先来看一组数据：
2019年1月份，碧桂园合同销售金额同比大幅下滑52.2%，恒大销售金额同比下降32.9%，万科合同销售金额同比减少28.1%。
从数据来看，春节前后的楼市确实是陷入了有价无市的局面，为何会出现这一现象？
第一，普通购房者观望情绪日益明显。伴随着楼市进入深度调控期，部分城市的房价有所下跌，再加上“稳房价、稳预期”的推进，购房者的心态也发生了变化。部分有意向的购房人群抱着“现在政策这么严，房价应该不会大涨，想再等等看”的态度持币观望。
第二，开发商给出的利好并未刺激购房者。投资客离场，普通购房者的犹豫不决，购买意愿明显下降。为了刺激购房者的购买欲强，开发商们纷纷放出了大招，特价房、首付分期、返利，又或是无理由退房等一系列利好纷至沓来。但果真如此吗？前段时间北京某开发商放出消息，称豪宅降价了，原价2500万元，现在1600万元。但当购房者到达售楼处却被告知“并不是所有要卖的房子都降价，只是有个别几套拿出来作特价。”由此可见，开发商所释放的利好基本宣传噱头，并没有真正的实锤。
说白了，现在的房地产市场就是一场博弈战，普通购房者在等开发商释放真正的利好优惠，而开发商则选择死扛。谁熬得时间长，谁就胜利了。
那么楼市会长期陷入“有价无市”的局面吗？参谋长个人觉得可能性不大。刺激楼市活跃的政策正陆续出台，如最近升级的“抢人大战”，各大城市落户标准相继降低，如南京、西安等城市，除了在落户政策上继续加码，部分三四线城市更是在购房政策上有了更大程度的放松。
楼市持续下行？
虽说龙头房企有着自身的品牌效应，但随着房地产步入深度调控，购房者面对开发商释放的各种利好，依然选择了观望。因此在接下来的一段时间里，楼市极有可能持续下行。但需要明确一点，楼市下行并非断崖式，而是长期缓慢下行。
首先，从2018年全年房地产行业的各项指标来看，均创下历史新高。虽说房地产市场目前处于降温状态，但多项指标依旧呈现出积极信号。且从销售数据来看，近几年商品房销售额一直是持续上升的态势。“部分好项目仍然一房难求”。参谋长在之前的文章里也说过，虽然楼市步入下行期，但是部分热门板块依然会出先一房难求的情况，这就说明购房需求依然有，只不过购房者的口味变得更加刁钻了。如果不信可以反观我们身边的朋友，大量还存在买房需求。
其次，不要忽视政府干预的决心，一切以稳为主。春节前，国家召开了以防范化解重大风险为主题的会议，通过房地产开发投资占GDP比重可以看出，房地产既和经济紧密联系，同时又是普通购房者心中的痛点，自然被重点提及。而房地产市场需要防范的风险，则是房价发生大幅度波动而影响整体经济发展。
可能有的购房者会心存疑惑，房价说稳就能稳住吗？从以往的数次调控来看，政府通过调节供地节奏和金融手段这两种强有力的手段是完全可以有效影响房地产市场走向。
不知道大家还记不记得邳州开发商降价未遂事件，通报显示，邳州个别楼盘出现低价扰乱市场的不正当竞争，销售价格严重低于备案价，个别楼盘降幅达2000元/平米，扰乱房地产市场秩序。
降价可以，但不可以是恶意降价，这一事件也表明了政府调控稳房价的决心。
再者，我国房地产市场不平衡主要是结构性失衡，少部分具有投资性需求的投机者购买了市场上大部分的房产，而那些真正具有购房需求的刚需一族，却被高昂的房价拒之门外。我们一直都说没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。一旦市场步入下行，房价出现松动，降至理性价位时，那些曾因高昂房价而被压抑的购房需求会被释放，支持楼市的发展。
因此，在接下来的一段时间里，楼市将平缓下滑，但随着调控深入，房地产市场逐步稳定，楼市下行的态势也会有所回升。
写在最后
“春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影”，在参谋长看来，这个缩影并非是指房地产市场量价齐跌现象，而是指普通购房者只看不买的观望态度。未来在政策以及市场的影响下，购房者将变得更加理性，量价齐跌现象会持续一段时间直至市场信心再次建立。