房价最多还能跌多少？潘石屹给出底线_潘石屹 房价

自我国的房地产发展起来之后，房价也一路高歌，丝毫没有停下来的意思，要不是今年政府加大的对房地产市场的调控力度，房价还会一路涨下去，这还是到后来政府直接发布了稳定房价的“死命令”，这才真正地抑制住了房价增长的速度。即使是这样，现在绝大多数城市的房价依旧是在小范围内上涨的。这简直就是让人无语，房价真的就是非要上涨，就算是有政府的管控，还是有部分城市“顶风作案”，在较大的幅度上上涨房价，后来也是收到了住建部的警示才有所收敛。

刚需都在盼着等着房价下跌，那么房价真的有可能会下跌吗？

想必很多人都听说后马云的“房价如葱”论，说的就是未来的房价会和葱价一样便宜，也就是说房价会大幅度下跌。但是未来很长，长得不知道房价下跌的未来到底在什么时候。不过抛去马云的这个猜测不说的话，根据现阶段的房地产市场形势，房价也是有下跌的可能的，这具体得分析房地产市场的现状和未来的走向。

那么房地产市场的现状和未来的走向是怎样的呢？

李嘉诚曾经说过：“中国房地产的租售比越来越高，而买房的比例在下降，我国的房地产已经不再只是刚需了，而是一种或投资产品。”作为房地产行业响当当的人物，这番话确实也能显现出李嘉诚对于房地产独到的眼光。目前我国租房的比例确实在上升，国家都在不断完善租房市场，毕竟租房需求上升了，政府也一直在完善租赁市场。所以说我国未来的房地产会大力发展租赁市场的，这就意味着购房市场会持续冷淡，加上房产过剩的现状，要想真正地刺激需求，只有降房价，毕竟炒房客被抑制了，大部分需求都在刚需，降房价是最有效的拯救购房市场的途径了。

如果我国的房价下跌的话，最多能下跌多少呢？

这是很多人都关心的问题，毕竟只要是刚需，都在盼着房价下跌。而且现在的房价已经是不合理的了，甚至可以说是背离了市场的正常规律，让绝大多数有需求的人都买不起，自然是不合理的。而对于房价会跌多少这个问题，SOHO中国董事长潘石屹在去年的中期财务数据发布会上再次对外表示：对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。所以在潘石屹看来，房价下跌的底线大概在20%。

不过对于潘石屹给出的这个底线，绝大多数的刚需都表示不赞同，认为他给出的底线太保守。

刚需为什么会觉得房价还有更大的下跌空间？其实主要是因为他们是眼看着房价涨上来的，现在的房价相比以前已经上涨了还几倍，也远远超过了人们的购买力，如果要降的话，在排除了通货膨胀等因素之后，房价下跌40%也是可以想象的。不过房价下跌是一个长期的过程，目前也只能是想想了。