江河流域 [万江河流域森林旅游综合开发电子商务文创产业园项目可行性研究报告]

（一）主要建设内容及规模

1.特色产业建设：培育珍稀植物红豆杉苗木基地150亩；培育红枫苗木基地120亩；建核桃产业基地500亩；建设魔芋产业500亩；发展生态泉鱼、大鲵养殖15000平方米。

2.基础设施建设：建设游客服务中心1800平方米；修建生态停车场1300平方米;改造万江河生态旅游景区水、电工程；修通村循环路，对原有道路进行整治维修；修复万江河沿岸生态河堤3000米；建设1300平方米的生态文化广场。修建村特色文化活动休闲场所和村入口展示景观；完善水电基础设施；建设村垃圾分类处理设施。

3.旅游景观工程建设：万江河瀑布景点基设施建设；景点游步道建设；古盐道栈道建设；建仿古简易凉亭12个；建水中景观小桥10座；建设游览观赏登山栈道1000米；建农家休闲垂钓中心4外；建露天景观台3座。?

4.森林旅游、游玩景区景点建设，游步道建设，旅游产品竹笋、中草药（推荐民间单方品种：具有滋补、下火、消炎等道地性骨干品种、药食两用保健品种）基地建设。

（二）功能区域划分

1.特色产业观光区。以珍稀植物红豆杉苗木基地、红枫苗木基地、核桃产业基地、魔芋产业基地、生态泉鱼、大鲵养殖养殖区为依托，建设特色产业观光区。

2.景观游览养生区。以万江河瀑布景点、游步道景点、古盐道栈道景点、仿古简易凉亭景点、水中景观小桥景点、休闲垂钓中心、露天景观台等景点为依托，建设养生、休闲康养一体化养生区。?

3.老年医疗康复疗养区

以万江河流域泉溪镇为主要建设区域与国际国内知名医疗院校合作。规划占地面积100亩，主要建设老年社区医院综合大楼、康复疗养中心。

4.南山特色药膳服务区

以竹溪道地中药材为品种开发建设养生药膳菜品，养生食品。

(三）项目主要建设地点

竹溪县泉溪镇、岱王沟林场、八卦山林场（省级自然保护区）、杨家扒农场等万江河流域。

项目建设的必要性和依据目前，国家政策是大力鼓励发展旅游业，以旅游事业的发展刺激消费，拉动经济增长。特别是周六周日，工薪阶层均倾向于就近选择空气清晰、环境优雅的森林公园旅游场所。项目建成后将为人们提供休闲娱乐和短期度假的的最佳场所。

项目建成后，可带动相关产业发展，进一步拓展竹溪县第三产业发展，有利于农村剩余劳动力就近消化和向第二、三产业转移，因此具有良好的经济效益和社会效益。

投资估算及资金来源项目估算总投资为5亿元，资金来源为企业自筹及政府旅游基金投入。

财务分析及评价项目建成后，其森林旅游、养生健康特征明显，可成为鄂西北旅游圈的重要支点，该项目交通方便，旅游线路长，景点、景区丰富，游客游玩时间1天—1个星期，年接待游客5万人以上，旅游收入1亿元以上。

目前茅箭区正常运营的楼宇约10余座，其中绿洲传媒、武当国际园、铂金SOHO、京华新天地等楼宇初具规模，楼宇内业态涵盖范围广，同类企业正寻求组团式发展，楼宇特色定位明确；开展电子商务的企业约500余家，电子商务直接或间接从业人员达8000余人，行业领域主要集中在地方特产、家政、教育培训、生活服务、网络科技等方面。利用这批成熟楼宇打造“众创e天下”电子商务文创产业园项目，项目涵盖众创空间总部基地、特色产品体验馆、网商创业中心、电商服务中心、电子商务学院、仓储物流基地六大功能板块，吸纳各类电子商务、创新创业企业入驻，培育千名网商创业就业。产业园旨在带动茅箭区传统产业转型，打造茅箭电子商务产业园一站式服务平台，使电子商务产业为区域经济建设提供有力支撑。报告编制负责人郝东 156-2135-8721工程师

项目建设的必要性和依据建设电子商务产业园，是以两型产业中心为依托，实现技术、资源、人才共享，物流、信息效率提升，极大节省企业信息化投入成本的有效途径，同时，依托茅箭区位、物流、商业等优势的有效支撑，有助电商企业迅速发展壮大。

投资估算及资金来源项目规划总投资约5亿元。

财务分析及评价项目众创大厦采取租赁方式经营，仓储物流中心采取租赁与出售结合方式运营，项目可容纳500家以上电商及文创企业入驻，年上缴税收将在5000万元以上。